布里斯班的人口正以惊人的速度增长。但在绿树成荫、悠闲悠闲的百年郊区，它正在衰落。

坐落在布里斯班河和城市西南部的百年高速公路之间，这个郊区群——金达利、奥曼尼山、Jamboree Heights、中间公园、西湖、Riverhills和萨姆纳——从2019年到2023年失去了156人。

听起来不多。但相比之下，在同一条高速公路上再往南约20分钟，斯普林菲尔德-雷德班克统计区的人口在同一时期猛增了17394人。

著名城市经济学家特里·罗恩斯利的分析显示，百年郊区的人口不仅在减少，而且在老龄化。

“年长的家庭已经看到他们的孩子搬出了家，但空巢老人仍然住在那里。没有大量的新住房存量，就没有地方让新家庭搬到郊区来。”

柯尔斯滕·阿拉德（Kirsten Adlard）在百年市郊（Centenary Suburbs）长大，她的父母仍住在金代尔（Jindalee），但这位33岁的医生和她的伴侣已经决定在更远的伊普斯维奇（Ipswich）买他们的第一套房子。

但幸运的是，他们在萨姆纳（Sumner）找到了一套四卧室、三浴室、低矮的砖饰面住宅。

“我们非常担心我们会被年长的夫妇或投资者挤出市场。我们竭尽全力进入那个地区……（但）我们非常幸运。我伴侣的妈妈做了担保人，帮助我们通过银行。”

阿德拉德的父母在这个地区刚开始发展时就搬到了这里。他说，百年郊区正在发生变化，尽管速度很慢。

“过去十年里出现的一些新咖啡馆，有助于促进该地区的中产阶级化，”她说。

但她并不惊讶该地区的人口正在下降。

她说：“对于第一次进入这个市场的年轻人来说，进入这个市场真的非常困难。”

当地房地产经纪人海伦·萨巴（Helen Saba）说，老年居民希望留在百年郊区，但由于可供选择的退休村、联排别墅或单元房有限，他们几乎没有选择缩小规模。

“大约三四十年前，这个地区正在开发时，居民们就搬了进来。当时，他们的家庭都很年轻，所以他们建造了四、五间卧室的双层住宅。现在时间过去了，孩子们长大了，但他们被困在这些大房子里，”她说。

“他们习惯了在这里生活，他们在这里有自己的关系网，他们的医生在这里……但退休后的选择并不多。”

奥曼尼山（Mount Ommaney）是百年郊区（Centenary Suburbs）的关键地段之一，主要是大型街区上杂乱的砖饰面房屋，它仍然是布里斯班最受控制的郊区。其房主持有房产的平均期限为20.3年。

11月初，奥曼尼山（Mount Ommaney）西湖大道39号（39 Westlake Drive）的一套住宅25年来首次售出。这栋面积为1185平方米、有五间卧室、三间浴室的房子以174.7万美元的价格成交。

NGU房地产公司（NGU Real Estate）的杰森·杨（Jason Yang）说，尽管这处房产面积很大，但它还是卖给了当地一对搬家的夫妇。

“这栋房子的状况相当原始，但我们在活动期间接待了90个团体，部分原因是Mount Ommaney的房源不多，”杨说。

在哪儿孩子们呢？

住房成本可能是扭曲布里斯班人口增长模式的最大因素。但罗恩斯利警告说，全国性的生育衰退也产生了影响。

2013年，超过3.1万名婴儿在布里斯班出生。到2023年，这一数字已降至约2.9万。

布里斯班郊区，包括舍伍德（Sherwood）、Indooroopilly、荷兰公园（Holland Park）、耶龙加（Yeronga）和桑尼班克（Sunnybank）等传统上受年轻家庭欢迎的地区，也失去了数百名儿童和青少年，因为夫妇们搬到更远的地方寻找负担得起的住房。

但罗恩斯利说，“婴儿荒”对布里斯班富裕、绿树成荫的内西郊的打击最为严重。

Sherwood-Indooroopilly统计区包括Corinda、Sherwood、Graceville、Indooroopilly、Taringa和St Lucia，在截至2023年的五年中，该区域的四岁以下儿童数量下降幅度最大。

在同一时期，该地区的房价中位数飙升。以indoorooopilly为例，9月当季的销售额攀升至157万美元。

罗恩斯利说：“房地产价格正在排挤年轻家庭。

“（这些数据）让人们明白，住房负担能力（或缺乏负担能力）正在重塑我们城市的结构。”

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